住宅ローンの選び方
住宅ローンは、自分に合ったものを選ぶことが重要です。
まず、民間銀行の住宅ローンには以下の3つの種類があります。
・全期間固定金利型：契約時の金利が返済終了まで変わりません。
・変動金利型：半年ごとに金利が見直され、返済金額もその都度変更されます。
・固定金利選択型：一定期間、契約時の金利を固定するものです。
特に柔軟なローンプランを希望する場合は、民間銀行の住宅ローンがおすすめです。
また、フラット35は民間金融機関が融資し、住宅金融支援機構が買い取り、証券化する制度です。
このローンは全期間固定金利であり、繰り上げ返済手数料もかかりません。
将来にわたって安定した金利で借りたい方には、フラット35が適しています。
さらに、財形住宅融資は、勤務先の会社で財形貯蓄を1年以上していて、残高が50万円以上ある場合に利用できる融資制度です。
借入金利は1％前後（5年固定）で、財形貯蓄の10倍まで融資を受けることができます。
最大で4,000万円まで借り入れることができるため、長期的な住宅購入を考えている方に適しています。
銀行の種類と選び方
住宅ローンを組む際には、どの銀行を選ぶかが非常に重要です。
まずは、銀行の種類や特徴を理解しましょう。
都市銀行（メガバンク）は、三菱UFJ銀行、みずほ銀行、三井住友銀行などが該当します。
これらの銀行は全国各地に支店を展開しており、非常に信頼性が高く、低金利の住宅ローン商品を提供しています。
そのため、多くの人が都市銀行の事前審査に申し込むことが多いです。
一方、地方銀行は地域に根付いた営業を行う金融機関であり、都市銀行と比べると支店数は少ないですが、中小企業や個人融資を中心に行っています。
基本的に都市銀行と同じような住宅ローン商品を提供していますが、審査基準が若干異なることもあります。
自分の希望や状況に合ったローン商品や銀行を選ぶことで、より理想的な住宅ローンを見つけることができるでしょう。
参考ページ：住宅 ローン 銀行選びって何を基準にどうやって選べばいいのか解説！
ネット銀行とは？
ネット銀行は、実際の店舗を持たずにインターネット上での営業が主な特徴です。
これにより、都市銀行よりも低金利の住宅ローンを提供することができます。
ただし、その代わりに手数料が高めに設定されていることがあります。
また、ネットや郵送を通じて手続きが行われるため、直接店舗に足を運ぶ必要はありません。
住宅ローンの金利の種類
銀行を選ぶ際に重要なのは、金利の種類を選ぶことです。
ここでは、主な金利の種類とその特徴をご紹介します。