名古屋市不動産売却
不動産を売却する際には、まずは不動産業者に査定依頼を行う必要があります。
この記事では、名古屋市で土地・一戸建て・マンションなどの不動産を売却する手続きについて詳しく説明しています。
名古屋市不動産売却の手続きと費用について
名古屋市で家を売ることになった場合、「家を売ることになりましたが、最初に何をするべきですか？」や「どのような手続きや費用が必要ですか？」と考えることになるかもしれません。
家を売ることは、多くの人にとって一生に一度の経験ですから、何を最初に始めれば良いのか迷ってしまうこともあるかもしれません。
日本では、家を売る場合には一般的に不動産会社を通じて買い手を見つける「仲介」という方法が使われます。
この「仲介」方法を中心に、家を売る手順や基本的な知識、成功のコツや注意点について詳しく説明していきます。
名古屋市不動産売却の査定について
不動産の売却を検討している場合、まずはゼータエステート株式会社に査定依頼を行ないましょう。
ゼータエステート株式会社では、机上査定や訪問査定などの方法を提供しています。
また、売却に関しては以下の5つのメリットもあります。
机上査定
机上査定とは、不動産会社が実際に物件内部を見ずに行う査定方法のことです。
一般的には簡易査定とも呼ばれています。
不動産を売却する際には、まずは不動産の価値を知りたいと思うはずです。
そのため、査定を専門家に依頼することが非常に重要です。
査定は、不動産売却の第一歩であり、重要な手続きの一つです。
訪問査定
訪問査定は、不動産会社の営業担当者が実際に物件を訪れ、その状況を視察し、適切な価格を査定する手続きのことです。
訪問査定は、売却価格を決めるための重要な情報源として活用されます。
これにより、物件の状態や周辺環境などを詳しく把握することができ、適切な価格を設定することができます。
参考ページ：名古屋市不動産売却【査定】問い合わせ
不動産の査定における見えない要素と訪問査定の重要性
不動産の査定においては、購入時の価格とは異なる場合が一般的です。
これは、市場状況や建物の築年数などの要因によって影響を受けるためです。
売却を検討する際には、現在の価格を把握するためにも訪問査定が必要です。
実際に不動産を見ることで、見えない部分の確認が可能です。
建物の管理状態や損傷、劣化の程度、周囲の騒音や振動、眺望や日照状況などは、訪問しないと分からない要素です。
訪問査定では、これらの見えない部分も考慮に入れて価格を査定することができますので、最も適正な価格を提示することが可能です。
売却依頼時の条件と仲介手数料
不動産会社へ売却依頼をする場合、仲介手数料の支払いが必要です。
仲介手数料は、売買代金の3％に60000円を加えた額に消費税を上限として適用されます。
つまり、売買代金が400万円を超える場合は、仲介手数料がその上限額となります。
ほとんどの不動産会社はこの上限額の支払いを求めますが、中には仲介手数料が半額になる会社も存在します。
したがって、売却依頼をする際には、仲介手数料の条件や金額についても良く確認することが重要です。