固定資産税の一戸建ての平均や相場について詳しく説明します

固定資産税の一戸建ての平均や相場について詳しく説明します
一戸建ての固定資産税の平均や相場は、おおよそ15万円程度です。
この固定資産税は、土地や建物の評価額に基づいて年間で課税される税金です。
具体的には、月々の支払額に換算するとおおよそ1万2千円程度となります。
固定資産税の額は、土地の大きさや市場価格、建物の築年数や広さなどによって変動します。
したがって、15万円は一般的な大きさの一戸建てで、売却相場が3,000万円程度であり、築10年の想定に基づいた目安となります。
ただし、一戸建ての構造（木造や軽量鉄骨造など）や建材の質によっても固定資産税は変動することがありますが、この計算ではそれは考慮していません。
さらに、固定資産税には土地と建物の両方に減税措置がありますので、この目安の計算にはその減税措置も含まれています。
一戸建ての固定資産税の計算方法について詳しく説明します
一戸建ての固定資産税は、計算方法が分かれば自分でも計算することができます。
ここでは、一戸建ての固定資産税を計算する方法をシミュレーションを交えて紹介していきます。
以下の条件を使ってシミュレーションを行います。
– 売却相場：3,000万円（土地2,000万円・建物1,000万円） – 土地面積：100㎡ – 建物延床面積：100㎡ – 築年数：10年 – 構造：木造 まず、固定資産税を計算する際には、まず不動産の固定資産税評価額を算出する必要があります。
不動産の固定資産税評価額は、固定資産税納税通知書に記載されていますが、所有していない不動産の評価額を知るためには、不動産売却相場を基に算出する必要があります。
ただし、この算出値は目安であることと、土地と建物で計算方法が異なることに留意が必要です。
土地の固定資産税評価額を計算する場合は、土地売却相場に0.7を乗じることで算出します。
具体的な計算式は以下の通りです。
参考ページ：不動産購入後の固定資産税路線価の調べ方や相続税路線価との違いについて解説！
土地の固定資産税評価額とは
土地の固定資産税評価額とは、土地の価値に基づいて算出される税金の評価額のことです。
土地を売却する際には、この評価額が参考にされることがあります。
土地の売却相場とは
土地の売却相場とは、現在の市場での土地の買い手と売り手の間で成立している取引価格のことです。
この相場は、土地の土地区画整理事業や近隣地の価格などを考慮して算出されます。
土地の固定資産税評価額と土地売却相場の関係
土地の固定資産税評価額は、土地売却相場を基にして算出されます。
具体的には、公示価格の70％が基準とされています。
つまり、土地の公示価格の70％が固定資産税評価額として算出されることになります。
公示価格とは
公示価格とは、土地や建物の売却や相続などにおいて、その価格を公に通知するために設定される価格のことです。
この公示価格は、市街化区域においては地方税法によって定められており、固定資産税評価額の70％を基準として算出されます。
したがって、土地の固定資産税評価額は、土地の売却相場に基づき、公示価格の70％を基準として算出されることが説明されます。